수지구청역 리더스타워
'학원가'로 특화된 상권
삼거리 코너 위치
식음료, 유흥 수요가 낮은 수요층
20년간 신규 상가 공급 부재
'수지구청역'의 역세권 이점 낮음
외부 유입이 제한적인 상권
수지구는 고속도로, 일반국도, 지하철 등 교통망 인프라가 우수한 지역임.
수지구청역 리더스타워 주변은 택지개발에 따라 2000년 사이에 인위적인 상권이 형성된 지역
수지구청역을 중심으로 형성된 '학원가'는 인구대비 높은 학원 밀집도를 보여주고 있음.
수지구는 경기도 내에서 면적 대비 인구밀도가 높아 유효수요가 높은 지역에 해당됨.
'학원가'로 특화된 상권
삼거리 코너 위치
식음료, 유흥 수요가 낮은 수요층
20년간 신규 상가 공급 부재
'수지구청역'의 역세권 이점 낮음
외부 유입이 제한적인 상권
엘리베이터3대
106대 주차 가능
층별 전용면적 200평 사용 가능
높이 39m 10층 상가
집객력이 높은 은행을 앵커시설로 배치하여 상권 활성화를 높이고, 공개공지를 중심으로 내측 상가 없이 모든 호수 전면 노출로 접근성, 노출성 확보
35m 대로에 접하여 가시성과 접근성이 뛰어남
통계청의 『2022년 초ㆍ중ㆍ고 사교육비 조사』에 따르면 사교육비는 매년 증가하고 있으며, 사교육이 증가할수록 학원 수강의 수요도 함께 증가하고 있음.
'학원가' 특성에 맞는 입시/보습 학원과 메디컬센터를 앵커시설로 도입하고, 이에따른 F&B, 이미용, 반려동물 시설 중심의 층별 MD 계획
